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不動産広告を見るときのチェックポイント

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こんにちは♪ライフ＆キャリア・サポートの岡本です☆☆
「不動産広告を見るときのチェックポイント」第２弾で～～す！

今回は、広告に表示されている 広告主 について、お伝えしたいと思います。

広告には責任などを明確にするため、広告主の名称が表示されています。
広告主が売主（貸主）なのか、代理なのか、または、媒介（仲介）なのかが表示されているので、ちゃんと見てくださいね！

ここをチェックしていないと、後々資金繰りが狂ってしまって、大変になることもあります！！

売主、または、代理の場合は、広告主が購入者と直接契約するので、契約の手数料は発生しません。でも、媒介（仲介）の場合は、買主と売主を引き合わせ、契約を手伝ってくれるので、買主、売主とも手数料を払わなくてはいけません。

不動産の代理、媒介（仲介）ができるのは、宅地建物取引業者の免許を受けた業者だけです。町で見かける不動産業者さんですが、ちゃんと免許がないと開業できないんですよ！

さて、手数料はどのくらい払えばいいのでしょう？？
その限度額は、きちんと業法で決められていて、以下の計算式で求めます。

200万円以下の部分 → 物件価格の5.25％
200万円を超え400万円以上の部分 → 物件価格の4.2％
400万円を超える部分 → 物件価格の3.15％　（いずれも課税業者の場合）

ただし、物件の価格が400万円を超える場合は、
次の速算表により計算できます。→「物件価格×3.15%＋6.3万円＝報酬額」
これにしたがって計算された金額を買主、売主とも媒介報酬を不動産会社に支払う必要があるんですよ！注意☆☆☆

ちなみに、3,000万円の場合！！は100.8万円になります！！！！
注意しないと必要資金が大幅アップ、なんてことになりかねませんね！！

【文責】

ファイナンシャル・プランナー　岡本　啓子
『ライフ＆キャリア・サポート』ＦＰとキャリアカウンセラーの仲間４人
～子どもから大人まで、「自立と自律」のテーマで『お金と働く』を支援！